En Stædig NYC Leietaker holdt ut for en helt vanvittig mengde penger for endelig å forlate sin leie-kontrollerte leilighet

2024 Forfatter: Ethan Spencer | [email protected]. Sist endret: 2024-01-12 03:28

Det er mange gyldige argumenter for og mot begrepet leiekontroll. Generelt sett, hvis du bor i en by som har leiekontroll, er det strenge regler for hvor mye leien din kan heves hvert år. For noen som ønsker å leie i lang tid, er leiekontroll den største tingen noensinne. Målet ditt bør være å låse i en leieavtale i en leilighet du absolutt elsker, og aldri forlate. Mine naboer er et eldre par som har bodd i leiligheten i over 20 år. De betaler for tiden $ 700 i måneden for en kjempeflott leilighet som lett vil leie for $ 2500 hvis det var på Craigslist i morgen. Deres utleier mister i hovedsak $ 1800 hver måned. En annen stor ulempe for leie-kontrollerte utleiere er at det i utgangspunktet er umulig å sparke leietakere ut. Dette kan være et reelt problem for en eier som er interessert i ombygging eller riving av hele bygningen. Bygningseieren må enten være tålmodig nok til å vente på at de nåværende leietakere skal flytte seg selv … eller dø. Hvis tiden er av essensen, er det et annet alternativ å få leietakere til å forlate: Betal dem. Og i en by som New York, hvor eiendomsmegling er mer verdifull enn gull, kan betalende leietakere være en ekstremt kostbar innsats. Så er det historien om Herbert J. Sukenik. Herb Sukenik holdt ut for en absolutt vanvittig sum penger for endelig å forlate sin snuskete 350 kvadratmeter Central Park leilighet. Det er de fleste pengene som noen gang har betalt for å få en enkelt leietaker til å forlate en leilighet i New York, muligens verden.

Herbert Sukenik ble født i Bronx, New York i 1930. Han deltok på Cornell University hvor han tjente en lavere grad i fysikk. Han bodde da i Cornell for å tjene både en mastergrad i fysikk og en Ph.D. I alle regnskap var Herb strålende. Han var også litt av en sosial utstødning. Han jobbet for General Electric en stund da på Martin Company i deres Space Systems-divisjon. I 1974 leide Herbert, som hadde blitt noe av en hule, leid en liten 350 kvadratmeter leilighet i Mayflower Hotel-bygningen. Han giftet seg aldri og tilsynelatende hadde ingen venner eller familie. Han levde i utgangspunktet som en eremitt for de neste tre tiårene.

Mayflower Hotel-bygningen satt på det som var uten tvil den mest verdifulle og ettertraktede eiendommen i verden. Ligger på 15 Central Park West, bygningen var perfekt for noen å bygge luksus condos som ville hente titalls millioner dollar stykke. Muligens mer. Å se det åpenbare potensialet denne eiendommen presenterte, ble i 2004 hele bygningen kjøpt av eiendomsmeglere Arthur og Will Zeckendorf for $ 401 millioner.

Brødrene Zeckendorf begynte raskt prosessen med å betale hver av de nåværende leietakere å flytte. Mange av de tidlige leietakere tok imot det første tilbudet: $650,000. Det forlot bare noen få holdouts. De tidlige fuglene burde ha holdt seg lengre fordi utflyttingstilbudet ble opphøyd til et tankegang $ 1 million. Alle de resterende holdouts akseptert, bortsett fra en: Herb Sukenik.

Først tilbød Herb å forlate sin enhet dersom Zeckendorfs kjøpte ham en 2200 kvadratmeter, to-roms leilighet i en bygning i nærheten, og leid den tilbake til ham for $ 1 i måneden for resten av livet. Zeckendorfs enige. Men så tok Herb plutselig tilbake. Herb realiserte sannsynligvis at han var den eneste holdouten og disse utviklerne hadde svært dype lommer. Han krevde penger. Masse masse penger. Flabbergasted og uvillig til å bli holdt i gissel, begynte Zeckendorfs å ødelegge bygningen uansett. De håpet å kjøre Herb ut fra alt byggverk og støy. Herbert var uberørt.

Etter å ha bodd i en byggesone i over et år, betalte Herberts stædighet i 2005 til slutt. Ved å motta nederlag, krysset Zeckendorfs og gjorde et tilbud Herbert kunne ikke (og ikke) nekte. For endelig å få Herbert til å forlate sin avsidesliggende 350 kvadratmeter leilighet, tilbød de ham en engangs kontant kjøp av … gjør deg klar for det … $ 17 millioner. Det er langt de fleste pengene som noen gang har betalt for å få en enkelt leietaker til å forlate en New York City-leilighet. Det er trolig den mest penger som noen gang har betalt for å få noen til å forlate leiligheten. Men det blir bedre. Ikke bare gjorde Zeckendorfs enige om å gi Herb Sukenik $ 17 millioner penger, de var også enige om å la ham leve i en $ 2 millioner leilighet på Central Park Sør hvor han vil betale $ 1 i måneden i leie for resten av livet.

$ 17 millioner pluss en $ 2 millioner leilighet i utgangspunktet fri for livet! Denne fyren er min idol! Med Herbert endelig borte, ble Zeckendorfs endelig fjernet for å fullstendig ombygge Mayflower-hotellet ganske mye fra grunnen av. De sunket 1 milliard dollar inn i bygningen og forvandlet det til det som er den dyreste og mest ettertraktede adressen i hele New York City. I dag, " 15 CPW"som det kalles, har en helt privat innkjørsel skjult fra paparazzi, en kino og 14000 kvadratmeter treningsstudio som har en 75 fot basseng. En roms leilighet er gjennomsnittlig $ 7 millioner. To soverom $ 12 millioner. Tre soverom $ 15- $ 30 millioner. Fire soverom (kun en tilgjengelig) $ 60 millioner. Fem soverom (kun to tilgjengelige) $ 65 millioner og oppover. Nåværende leietakere inkluderer Goldman Sachs CEO Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez og Denzel Washington.

For å lese den helt fantastiske historien, hvordan 15 Central Park West ble den kraftigste og dyre adressen i verden, kjøpe Michael Gross 'ny bok:

House of Outrageous Fortune: Femten Central Park West, verdens mest kraftfulle adresse