Hvordan Real Estate Billionaire David Lichtenstein Bounced tilbake fra en $ 7,5 milliard konkurs

2024 Forfatter: Ethan Spencer | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 09:11

David Lichtenstein har en helt annen eiendomsinvesteringsstrategi i dag enn han gjorde for noen år siden. Den 55 år gamle selvutnevnte normale fyren fra Brooklyn lærte den vanskelige måten at det er ille å bære milliarder dollar i gjeld. Noen ganger kan du bare ikke grave ut fra et rot slik. Men noen ganger kan du!

I dag driver Lichtenstein eiendomsutviklingsselskapet Lightstone, som eier 11 000 leiligheter, 3 200 hotellrom og 6 millioner kvadratmeter kommersiell eiendom i 22 stater. Han har kontroll over 100% av firmaet og har en estimert nettoverdi på 1,4 milliarder dollar.

Lichtenstein er en New York innfødt. Han er en av syv barn som vokste opp i arbeidsklassen Sheepshead Bay-nabolaget med sine lærerforeldre. Som de fleste barna på den tiden spilte han stickball med sine naboer. Han ble uteksaminert fra James Madison High School - samme skole som Bernie Sanders og Ruth Bader Ginsburg deltok (om enn mer enn et tiår tidligere enn Lichtenstein.)

College var ikke i kortene, men Lichtenstein hadde et brennende ønske om å tjene penger og han skjønte at den enkleste måten ville være å komme inn i fast eiendom. Han var 23, hans kone var 19 og gravid og han trengte penger. Så han satte ut sine kredittkort for å kjøpe sin aller første eiendom, et $ 89,000 to-etasjers hus i Lakewood, New Jersey. Ikke lenge etter at han kjøpte et annet hus og en annen og en annen og en jevn pengestrøm begynte å komme inn, som han supplerte med lån, mange lån. Gjeld var Lichtensteins venn på den tiden.

Men da kredittkrisen slo sitt høydepunkt i 2009, hadde Lichtenstein 7,3 milliarder dollar i gjeld, hovedsakelig fordi han finansierte kjøpet av hotellkjeden Extended Stay og $ 200 millioner i egenkapitalen. Hotellkjeden gikk inn i konkursbeskyttelse. Senere samme år solgte Lichtensteins Lightstone 22 av sine kjøpesentre for 2,3 milliarder dollar. Selv om kjøpesentrene hadde blitt kjøpt i 2003 for 638 millioner dollar, var dette resultatet ikke nok til å ta vare på Extended Stay-rotet.

Lichtenstein var på kroken for 100 millioner dollar personlig i Extended Stay-debatten på grunn av en "dårlig gutt" -klausul i sin opprinnelige kjøpsavtale. I utgangspunktet, hans avtale om å kjøpe Extended Stay sa at hvis hotellkjeden frivillig søkte konkursbeskyttelse, ville Lichtenstein bli pålagt å betale sine långivere en bot. Dette satt ikke bra med Lichtenstein, og han tok sine långivere til retten for å bekjempe den. Han mislyktes og til slutt betalte $ 100 millioner bøten. Deretter saksøkte han sine advokater på grunn av lovlig feilbehandling for dårlig juridisk rådgivning som førte til den dårlige guttklausulen. Han søkte $ 104 millioner i erstatning, men saken ble avvist.

Lichtenstein var på en karriere lav i 2013. Men som en phoenix, reiste han fra asken av Extended Stay-debaclen. Nå er han i ferd med å utvikle budsjettbevisste hoteller med en hipper-stemning for Marriotts Moxy-merkevare. Disse hotellene vil være rettet mot årtusener som har en tendens til å vende seg til Airbnb, i stedet for hoteller for deres innkvartering. Fire av disse utpostene er i verkene i New York City; To planlegges for Los Angeles, og den endelige (for nå) i Miami.

Lichtenstein har gjort en forbløffende tilbakebetaling, hjulpet i liten grad av det rebounding (og i mange områder, svevende) eiendomsmarkedet. Gjennom Lightstone utvikler Lichtenstein luksuriøse boligbygg i Financial District of Manhattan og Long Island City. I Brooklyn. Lightstone Bond Street-prosjektet har 700 luksusleiligheter.

Alt i alt, akkurat nå, har Lichtenstein hendene i $ 2 milliarder verdt av igangværende prosjekter. Selv om disse dager, er han rask til å påpeke at gjelden ikke er hans venn, og han stikker fast til industristandarden på 50% gjeld eller mindre.